2019年1-7月成都房企销售排行榜TOP10
1-7月，成都TOP10房企整体销售规模较去年同期下降了28.58%，已经同比连跌5个月；TOP10房企入榜门槛持续降低，市占率同环比均下跌；保利和融创两家房企成交金额突破70亿。
1-7月房企销售金额、面积榜
数据说明：
1.数据来源：网签数据
2.统计范围：商品房（含商品住宅、别墅、商业、办公等）
3.数据覆盖区域：主城区+近郊+远郊
榜单解读：
保利突出重围 位列金额榜榜首
在2019年1-7月成都房企商品房销售排行榜中，保利发展、融创中国、万科地产分列销售金额榜前三，融创中国、中国恒大、保利发展分列销售面积榜前三。
7月，保利以单月成交15.60亿元、前7月累计73.17亿元的成绩突围，位列1-7月成都房企销售金额榜榜首位置。7月单月成交环比上涨27.09%，其中保利天空之城、保利大都汇、保利天悦等项目业绩贡献较大。
事实上，今年以来，保利也频频现身成都土拍市场。在克而瑞成都统计的前7月十余宗热门地块中，保利参拍次数已达十余次，虽然最终仅在6月27日拿下了机投48亩地块，但其上半年举牌能力却位居第一位，参拍频率高且举牌能力强，可重点关注。
截至7月底，成都仅保利和融创两家房企成交金额突破了70亿，超60亿的房企只有5家，这与去年同期的两家破百亿、TOP10全部超50亿元相比，稍显“平静”了些。
从新获预证情况来看，近两月保利、中海、蓝光均有大量新批次房源入市，其中保利15.06万方、中海12.80万方、蓝光9.91万方，保利能否借此守住榜首位置，而暂未入围的中海和蓝光能否借此强势冲击榜单，我们拭目以待。
整体销售规模连续5月同比下降
市占率同比下滑
2019年1-7月，大成都商品房供应和成交量同环比均有所下降，其中供应量同比下跌12.95%；成交量同比微跌1.01%。在市场整体成交量减少的大环境下，各梯队房企销售金额同比也出现了不同程度下滑，TOP10房企整体销售规模较去年同期下降了28.58%，这是今年以来第5个月出现同比下滑。
而从成都TOP10房企市占率变化表中也可以直观看到，2019年成都TOP10房企市场占有率均未超过三成，本月环比微跌；与去年同期相比，市占率从今年1月的下降了4.41个百分点，扩大至5月的13.73个百分点后，于本月回缩至8.81个百分点，TOP10房企销售依然在减速。
我们认为，与2018年新政前的非理性“抢”房相比，2019年的成都新房市场已然恢复理性，且受高端改善型房源供应占比大幅增加等因素影响，新房去化周期拉长，销售增速减缓。
TOP3入围门槛同比持续下降
部分房企表现突出
2019年1-7月，各梯队入围门槛均有所降低，下降较大的是金额榜的TOP3入围门槛，从去年同期的93.05亿元降至今年的67.88亿元，下降了约27.05%，TOP5和TOP10入围门槛则分别下降了16.47%和26.40%。
这是TOP3入榜门槛连续第6个月出现同比降低现象。
但即便整体销售减缓，依然有部分房企表现突出。
截至7月末，TOP10中六成房企成交金额出现了同比下降，仅中国铁建、北大资源、碧桂园、德商四家房企实现了同比增长，但增幅较上月均有所下滑。
与去年同期相比，北大资源1-7月销售金额同比大涨105.84%，业绩主力贡献项目有北大资源紫境府、北大资源紫境东来及北大资源燕楠国际。
继上月重回金额榜后，碧桂园本次再以44.03亿元保住了第九名的位置，成交金额同比实现了上涨129.20%，业绩主力贡献项目有碧桂园悦府、碧桂园天玺湾、碧桂园海昌天澜。
德商1-7月销售金额同比上涨118.75%，这主要是得益于德商迎晖天玺、德商御府天骄、德商学府天骄名邸、德商御璟天骄名邸的接连推新。
不仅是在住宅市场方面表现突出，碧桂园、德商与保利一样活跃在今年土拍市场上，参拍频率高且举牌能力强，1-7月均参拍了11次，其中碧桂园收获了一宗位于成华区的27.7亩地块，可开发体量为5.54万方；德商收获了两宗合计约143亩地，可开发体量为22.40万方。事实上，在TOP10销售金额榜入围房企中，除恒大、中国铁建和花样年在今年的成都土地招拍挂市场上暂无收获外，其它几家房企均各有所获，后续土地储备如何值得关注。
市场小结：7月土地市场供需、流拍率、溢价率均有所回落，但优质地块热度不减，市场分化明显。商品住宅市场时值传统淡季，叠加上季度供需结构失衡，供应市场进入短暂盘整期，成交在前期持续高供应助推下，及多热盘成交带动，整体成交表现趋稳，但市场分化依然严重。
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